La Floride, un état aux multiples atouts

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L'internationalisation du patrimoine immobilier est devenue un enjeu économique et constitue l’une des conséquences de la mondialisation et de l’octroi des avantages fiscaux. Plusieurs atouts justifient le choix de la Floride pour des investissements à court ou moyen terme. Miami et sa périphérie sont très bien cotés.

La rentabilité d’un investissement immobilier

La Floride fait partie des premiers sites d'investissements sur le marché immobilier américain. L’investissement http://www.aktifimmo.com/annonces-location-tr2.html est sûr avec une rentabilité exponentielle. La rentabilité sur investissement se situe autour de 6 à 30 % à court terme. Cependant, la rentabilité varie en fonction du type de placement : investissement dans un bien neuf ou bâti, dans un appartement ou dans une maison vues sur Les Clés du Midi par exemple. Les biens peuvent doubler de valeur en 5 ans, avec des prix pouvant atteindre 8,000,000 $. D'autre part, les banques sont extrêmement dynamiques et accordent des prêts aux Étrangers allant jusqu'à 80 % de la valeur d'acquisition. L'industrie immobilière est en conséquence particulièrement dynamique en Floride et on y trouve des investisseurs d’Europe, du Canada, d’Amérique latine et bien sûr des Américains.

Un état dynamique

En dix ans, la population a augmenté de près de 20 %. En 1999, la Floride a accueilli plus de 56 millions de touristes. Deux villes bénéficient de ce développement à savoir Orlando et Miami dont Miami Beach avec ses places mythiques et ses petites iles. La population a vu leur état se métamorphoser grâce à une volonté politique de dynamiser le secteur de la construction en favorisant le développement de pôles d'affaires (construction d’immeubles de bureau, de gratte-ciel), en encourageant le rajeunissement de la population et en recourant à l'immigration. Elle bénéficie aussi d'une fiscalité très favorable, car il n’y a pas d'impôt d'État. Le tourisme domine également en Floride. La présence des ports et des aéroports internationaux fait qu’il s’agit d’un site stratégique pour le commerce international. L’industrie tertiaire n’est pas en reste.

Les caractéristiques du marché immobilier

70 % des résidents sont propriétaires. Cependant, Immoloch indique que le marché locatif est dense bien que de courte durée. Un bail de location varie d’un mois à un an, sans obligation de renouvellement. Les résidents américains déménagent facilement d'un État à l'autre pour des raisons professionnelles ou de choix de vie. D'autres parts, ils achètent et revendent en fonction de l’évolution de leur situation financière. L'acquéreur étranger dynamise davantage ce marché immobilier http://www.consortium-immobilier.com/mandat-immobilier.htm. Il est généralement à la recherche d'un placement sûr et d’une qualité de vie. Les banques sont très conciliantes et garantissent le remboursement du crédit immobilier accordé sur les biens après expertise (approval). Les taux varient en fonction du profil du client. Le secteur immobilier est particulièrement dynamique à Miami où les professionnels de l’immobilier, travaillant sur le principe de l’inter-agence et du partenariat, réalisent leurs plus gros chiffres. Les commissions sont payées par les vendeurs et partagées entre les agents. Il est à noter qu'une vente ne se déroule pas forcément chez un notaire, les agents pouvant tout faire. En raison de la mobilité de la population, l'offre et la demande ne diminuent jamais. La location n’est qu’une solution provisoire.